Los Verdes de Alcalá de Henares
Valor y precio del suelo urbano y su relación con la financiación de los servicios municipales
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Defensa quiere hacer ‘caja’ en Alcalá
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El metro cuadrado techo de las parcelas ofertadas oscilaba entre los 172 y los 264 euros
Queda desierta una subasta de suelo municipal por salir el metro cuadrado a precios fuera de mercado
Ha quedado desierta, por falta de
concurrencia, la subasta de Patrimonio Municipal de Suelo promovida por
el Ayuntamiento de Sagunto para la transmisión de un total de 10 lotes,
por un importe global de salida de 1.544.831,43 euros. De esta decena de
parcelas, 9 se hayan en la zona del Norte del Palancia y otra en el
Borde Sur de Puerto de Sagunto, siendo de destacar que, por volumen
económico, esta última es la de mayor cuantía, tal y como se puede
apreciar en el cuadro.
En medios profesionales del sector,
consultados por este periódico, no ha sorprendido que haya quedado
desierta esta subasta de PMS, promovida por el Ayuntamiento saguntino,
que fue anunciada en el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana 6806
del pasado 28 de junio. Según las diferentes fuentes del sector de la
promoción a las que se les ha pedido opinión, era más que previsible que
sucediera lo que finalmente ha ocurrido, puesto que el Ayuntamiento ha
puesto en marcha una puja en la que ha ofertado unos terrenos a unos
precios absolutamente desorbitados y, por completo, fuera de la actual
realidad de mercado.
Según estas voces autorizadas, en este
momento se está ofreciendo el metro cuadrado techo, que no se debe de
confundir con el metro cuadrado de suelo, por un precio que oscila entre
los 100 y 110 euros. Sin ir más lejos, en la zona del Fusión hay
parcelas a la venta con una repercusión de suelo por vivienda de unos
10.000 euros, lo que significa que el coste de cada metro cuadrado de
techo está fijado a 100 euros. Sin embargo, el Ayuntamiento ha ofertado
suelo a unos precios infinitamente más caros. En la parcela del Borde
Sur, que es la que presenta un mayor aprovechamiento, el metro cuadrado
de techo sale a 172,96 euros, es decir, 72,96 euros más caro de lo que
en la actualidad está ofreciendo la iniciativa privada. No obstante, los
terrenos incluidos en esta subasta que se hallan en la zona del Norte
del Palancia todavía presentan un mayor desfase sobre la realidad del
mercado, pues se ha ofertado un precio de salida de 264,16 euros, es
decir, 164,16 euros más caro.
Según han indicado las fuentes
consultadas por este periódico, si el Ayuntamiento hubiese ofertado este
suelo por un precio de salida, incluso por debajo de lo que actualmente
se establece en las operaciones entre privados, durante el mecanismo de
la puja se habría ido equilibrando su valor a niveles similares a los
del mercado, no quedando desierta la subasta y, por tanto, se habría
aprovechado el gasto que el Ayuntamiento ha tenido que realizar para
convocar esta puja, mediante anuncios, etc.
Como se recordará,
este Patrimonio Municipal de Suelo estaba incluido en la partida
presupuestaria de ingresos del anteproyecto de presupuestos para 2012,
el que finalmente no fue aprobado, que desde la oposición ya se denunció
de forma reiterada que estaba sobre valorado. El hecho de que se
hincharan estos precios artificialmente no tenía más misión que engordar
de forma ficticia el capítulo de ingresos del presupuesto, para, de
esta forma, no tener que recortar más el apartado de gastos. Esta
acusación, que siempre fue desmentida por el equipo de Gobierno del
Ayuntamiento de Sagunto, ha sido ahora ratificada al cien por cien por
los mercados, que no han acudido a la subasta municipal. VER MAS EN:http://www.eleconomico.es/ciudad/item/107282
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VALLADOLID
Los promotores aseguran que «ni a corto ni a medio plazo» se van a comprar terrenos
06.12.12 - 11:55 -
J. ASUA | VALLADOLID
El atractivo del suelo se esfumó. Esta afirmación no es
nueva, pero puede tener trascendencia para las arcas municipales este
año y el próximo. Las empresas promotoras han dado la espalda al segundo
intento del Ayuntamiento de Valladolid para vender dos parcelas de las
antiguas naves de limpieza, situadas en Huerta del Rey, con las que el
Consistorio pretendía ingresar 5,4 millones de euros en 2012. Se trata
de dos piezas de terreno en la calle de Las Eras, a cinco minutos
andando de la avenida de Salamanca, en las que está previsto que se
levanten cerca de 140 viviendas de protección oficial.
El pasado lunes vencía el plazo para presentar ofertas
sin que ninguna empresa se haya interesado por este concurso. «La
Administración tiene que tener claro que ni a corto ni a medio plazo las
empresas van a comprarles suelo porque ninguna entidad financiera va a
dar crédito», aseguran tajantes fuentes de la Asociación de Promotores
Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva).
Y es que desde 2007, año oficial del inicio de la crisis,
ninguno de los nueve intentos por colocar parcelas públicas en la
ciudad ha dado frutos. Ni el Ministerio de Defensa en la plaza del
Ejército, ni la Diputación en Villa de Prado, ni el Ayuntamiento en la
avenida de Burgos o en el callejón de la Alcoholera han logrado
despertar el interés de los constructores, ocupados ahora en dar salida
sus 'stock' y preocupados por la competencia directa de las entidades
financieras, con miles de pisos entre sus 'activos'.
El concejal de Seguridad y Movilidad, Manuel Sánchez,
avanzó ayer que el Ayuntamiento es consciente de la situación del
mercado. Aún así, volverá a intentar deshacerse del suelo de Las Eras el
año que viene para alimentar sus arcas. De hecho, su área presupuesta
300.000 euros en 2013 para demoler las antiguas edificaciones del
servicio de limpieza y dejar libre el terreno. En este 2012 las cuentas
del Consistorio recogían ingresos por valor de 18,6 millones de euros
por enajenaciones de patrimonio municipal. De este montante, se estimaba
que 4,4 millones iban a salir de la venta de 13 parcelas en Puente
Duero, otros 5,4 del suelo de Las Eras y más de ocho millones de la
venta de plazas de aparcamiento. Ninguna de las tres previsiones se ha
cumplido por el momento.
Previsión más moderada
A pesar de este panorama, el presupuesto del Ayuntamiento
para 2013 vuelve a agarrase al débil clavo inmobiliario para recaudar y
compensar la brutal caída de ingresos vía impuestos y transferencias.
Eso sí, ahora con más moderación. Consciente de la situación, el
Ayuntamiento ha rebajado sus estimaciones. De 18.675.515 euros se pasa a
8.559.115, una caída del 54,17% que, aún así, genera lógicas dudas si
se analiza el historial de enajenaciones públicas de los últimos seis
años.
Desde la Concejalía de Hacienda aseguran que dos informes
técnicos, uno del área de Movilidad y otro de Patrimonio, avalan la
viabilidad de estas operaciones de venta de suelo y subsuelo en plazas
de aparcamiento para residentes. Concretamente, el próximo ejercicio el
Ayuntamiento pretende ingresar 3,5 millones por cuatro parcelas
residenciales para vivienda protegida en Industrial Jalón, un incipiente
desarrollo situado más allá de Ronda Interior, pero donde no hay
prácticamente ningún bloque, y otros 417.842 euros por la venta de nueve
pisos de segunda mano que se dedicaron a realojo y que ya no van a
cumplir esa función.
Mención aparte merece el objetivo de recaudar más de
cinco millones por la venta de plazas de aparcamiento para residentes.
El Informe Económico-Financiero que acompaña al proyecto de presupuestos
recoge la enajenación de puestos para coches en el subterráneo de la
avenida de Palencia por valor de 1,9 millones de euros, mientras que en
el estacionamiento del Paseo de Zorrilla los ingresos por el mismo
concepto alcanzarán, según el documento, casi cuatro millones.
La falta de interés que a día de hoy acompaña a la oferta
de suelo público apunta el foco a otra operación importante para
Valladolid, en la que el Ayuntamiento comparte responsabilidad con el
Ministerio de Fomento y la Junta. Se trata de la venta de las parcelas
liberadas por el traslado de los talleres de Renfe en el entorno de la
estación de Campo Grande. La Sociedad Alta Velocidad, por boca de su
gerente y del propio alcalde de la capital, han anunciado la intención
sacar al mercado terrenos en 2013. En este caso, la previsión de
ingresos en el próximo ejercicio alcanza los 108 millones de euros. De
ese montante, 65 habrá que destinarlos al primer pago del crédito de 400
millones que el sindicato bancario concedió a la entidad para las
obras.
Precios de las plazas de aparcamiento para residentes
Los adjudicatarios de plazas de aparcamiento de
residentes en los subterráneos de Paseo de Zorrilla, avenida de
Palencia, paseo de Renacimiento y calle Guipuzoa podrán optar el próximo
año por cambiar concesión por propiedad. Así, en el del Paseo Zorrilla,
los interesados deberán sumar entre 7.670 y 8.850 euros (IVA incluido) a
los más de 15.000 que ya abonaron en su momento.
En la avenida de Palencia el precio para cambiar la
titularidad del puesto oscilará entre los 3.658 y los 4.130 con IVA, que
se añadirían a los más de 9.000 euros que ya pagaron en su momento.
En el caso del subterráneo del Paseo del Renacimiento,
este suplemento para convertir la cesión en propiedad oscilará entre los
2.478 y los 2.950, según recoge el documento que acompaña a los
presupuestos municipales para
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Baja el precio del suelo urbano un 11,5% y las ventas un 22%
Según el Ministerio de Fomento en el primer trimestre de este año se realizaron 2.801 compraventas
Durante el primer trimestre de este año se realizaron
2.801 transacciones de suelo urbano, un 22,2 % menos que en mismo
período del años pasado y el precio descendió un 11,5% interanual y se
sitúa en 1572 euros el metro cuadrado. Y respecto al último trimestre de
2012, bajó un 16%, según el Ministerio de Fomento.
Los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio
ha sido de 298,4 euros el metro cuadrado y, en este caso, la
disminución de precio es ligeramente superior al 20%.
A la cabeza, Barcelona con 569 euros el metro,
Zaragoza, (485), Madrid (454) y Baleares (396,6). El más bajo de entre
estos municipios es el del suelo urbano de Cádiz (100,4 euros el metro
cuadrado).
En cuanto a la superficie transmitida, representó 3,9
millones de metros cuadrados, un 15,1% menos y el valor del suelo fue
de 495,4 millones de euros, un 15% menos.
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