Alcalá de Henares y la venta de patrimonio público del suelo

Preguntas al viento. De la venta de patrimonio a las escuelas infantiles

Redacción - Miércoles, 01 Octubre 2014 00:00

 ¿Tendrá que recurrir el Ayuntamiento a la venta de su patrimonio?

Es un asunto recurrente. Y aunque el Gobierno municipal niega que se vayan a producir ventas de edificios y la oposición se haga cruces con el tema, lo cierto es que se trata de un recurso siempre disponible. ¿O no lo emplearía cualquier partido en el Ejecutivo en caso de no poder pagarse sueldos o servicios básicos?

VENTA DE SUELO PÚBLICO MUNICIPAL

Todos los Ayuntamientos de España, incluido el de Alcalá de Henares, han vendido patrimonio público de suelo municipal en subastas para equilibrar sus siempre deficitarias cuentas.

José García Montalvo de la IVIE y Universitat de Valencia lo explica muy bien en un articulo titulado EL PRECIO DEL SUELO: LA POLÉMICA INTERMINABLE, realizado antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando afirma que el desempleo juvenil y la proporción del grupo de edad entre 20 y 34 años en el total de la población son dos variables que también tienen influencia sobre el precio de la vivienda, por su impacto sobre la demanda.
La disminución de la tasa de desempleo de los jóvenes menores de 25 años, desde el 46% del primer trimestre de 1994 hasta el 35% del tercer trimestre de 1998, ha supuesto un incremento del precio de la vivienda de un 0,02%. Aunque pequeño, este aumento es
estadísticamente significativo. Por último, una disminución de un punto porcentual en la proporción de los jóvenes entre 20 y 34 años sobre el total de la población provocaría una
caída de los precios reales del 5,5% y añade:

3.6. Financiación de las corporaciones locales y precio del suelo.

Otro de los villanos habituales en lo relativo al alto precio del suelo son los ayuntamientos. Estos participan directamente en el proceso de calificación del suelo y en la promoción de suelo público. Sin embargo, los problemas de financiación de los mismos los han convertido en otro contendiente, mediante comportamientos de búsqueda de rentas similares a los de promotores y propietarios, en el reparto del diferencial entre precio de venta y coste de la vivienda.

Ese alto precio del suelo en libros es la causa directa de que ese suelo sea invendible mientras subsistan los factores adversos que lastran el precio de la vivienda, y persista la prohibicion de vender a precios de derribo como estan haciendo los bancos españoles con sus créditos fallidos.