España: El Avance del Plan de Urbanismo de Alcalá de Henares, CHEMO GROUP-QUÍMICA SINTÉTICA, el asunto del cambio de uso urbanístico, y la descontaminación del suelo perimetral público.........

27/07/2021

Por su interés actual, en el marco del nuevo marco del Plan de Urbanismo, recuperamos, De “químicas” y “suelos”, un artículo publicado por eldigitalcomplutense en EL RINCÓN DEL ALCALAÍNO IMPENITENTE, NOTICIAS DE ALCALA DE HENARES el JUEVES 20 DE MARZO DE 2014.

Como cualquier espectador que ve los toros desde la barrera, asisto atónito a una corrida, que tiene como arena una parcela de suelo en nuestra ciudad. Atónito porque la corrida me tiene absorto, para evitar perderme algún nuevo e inesperado tercio.

En el escaso periodo temporal de un año, hemos asistido a un rapidísimo convenio – convenio que preveía un cambio de uso del suelo pasado unos años, descontaminación del terreno mediante-firmado entre el Ayuntamiento de Alcalá y el anterior propietario de la planta – eso fue en Febrero de 2013-, y también a la petición de investigación en la CAM por parte de UPyD. También hemos asistido al rapidísimo cambio de titularidad en la propiedad de dicha planta – resulta que ya no es del propietario que firmó el convenio, sino de uno nuevo-, y a una esperpéntica situación en la que no sabemos quién – la titular anterior, o el nuevo empresario- tiene que reunirse con los trabajadores, para garantizar los puestos de trabajo.

Cierto es, que el Ayuntamiento de Alcalá buscó salvaguardar los intereses de los trabajadores con el convenio urbanístico, pero aquí hay algo que no está claro. Si la anterior empresa propietaria, la que auspició el convenio, sigue siendo la poseedora de la planta, ¿Cómo consiguió cambiar la titularidad de ésta en tan escaso periodo de tiempo?, ¿Son posibles ese tipo de transmisiones en una época tan árida como la que vivimos, en la que nadie tiene un duro y todas las transacciones se hacen a precios que hace 6 años parecerían ridículos? Evidentemente todo tiene un precio, pero ¿Quién tiene que reunirse con los trabajadores?, ¿Ha obrado el Ayuntamiento de Alcalá con toda la transparencia que debiera?

Ahora resulta que PSOE e IU, no ven las cosas y muy claras, sólo faltaría que el asunto tuviera tufo. Porque claro ya tenemos a los chinches de los rosas diciendo: ”si ya te lo decía yo………. Si aquí había gato encerrado………”.

Sólo faltaría que Avendaño & company tuvieran razón…………………………..

No será así, – confiemos- y a buen seguro que el Concejal de Urbanismo, Jesús Domínguez, y el Alcalde de Alcalá de Henares, Javier Bello, aportarán las justificaciones oportunas, sobre todo porque están en juego 200 puestos de trabajo en su mayoría de complutenses.

Tampoco serán ciertas las denuncias publicadas por los rosas, en las que se alimenta que el “bróker/intermediario” del contrato será el único beneficiado con este cotarro. Mal por Anselmo, porque si realmente lo que afirmase Anselmo fuese cierto – es decir que alguien se haya lucrado con algo que tiene toda la pinta de no ser todo lo transparente que debiera al tratarse de un negocio público-, estaríamos ante el mayor escándalo de la historia reciente de Alcalá.

Confiemos en que Anselmo Avendaño este equivocado.

Al resto sólo nos queda aguardar las muchas explicaciones que parece ser tenemos que recibir. Seguro que explicaciones no faltan.

Lo de siempre, tenemos lo que nos merecemos
El alcalaíno impenitente

elalcalainoimpenitente@outlook.es

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CAMBIO DE USO DEL SUELO (USO URBANISTICO)

En la Comunidad de Madrid, el Decreto 326/1999, de 18 de noviembre, por el que se regula el régimen jurídico de los suelos contaminados en la Comunidad de Madrid (BOCM nº 280, de 25 de noviembre) establece el procedimiento de declaración de suelos contaminados.

En general, los titulares de actividades potencialmente contaminantes del suelo tendrán la obligación de notificar los incidentes o accidentes con repercusiones negativas en la calidad del suelo, cuando éstos se produzcan, a la Dirección General del Medio Ambiente  de la Comunidad de Madrid, con independencia de los informes derivados de la aplicación del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero.

Cuando se pretenda cambiar el uso de un suelo sobre el que se ha venido desarrollando una actividad potencialmente contaminante del suelo, se presentará el correspondiente Informe de Situación, según lo establecido en el art. 3.5 del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados (BOE nº 15 de 18 de enero).

 

Asimismo, el art. 61 de la Ley 5/2003, de 20 de marzo, de Residuos de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 76 de 31 de marzo) exige que entre la documentación a aportar en la tramitación de los Planes Urbanísticos se incluirá un Informe de caracterización de la calidad del suelo en el ámbito a desarrollar, en orden a determinar la viabilidad de los usos previstos. Dicho Informe se incluirá en el estudio ambiental que acompañe a los documentos a someter a informe previo de análisis ambiental.

Por tanto, en estos casos se deberán presentar el denominado informe de situación de caracterización analítica (tipo B), cuya finalidad es detectar si hay contaminación derivada de las actividades anteriormente desarrolladas y determinar la viabilidad de los usos previstos.

Si de los resultados de la caracterización analítica se dedujese una incidencia negativa en la calidad del suelo, y según los casos, el órgano competente de la Comunidad de Madrid podrá requerir la presentación de:

• Informe complementario de caracterización detallada, cuando la concentración de  contaminantes supera los Niveles Genéricos de Referencia (NGR), y por tanto es preceptivo llevar a cabo la Valoración detallada de Riesgos.

• Informes periódicos de control y seguimiento, cuando la concentración de contaminantes está por debajo de los NGR o mediante la Valoración detallada de Riesgos se ha determinado que la afección no entraña riesgo, pero se considera necesario conocer la evolución de los contaminantes detectados.